解決滲漏

地下室滲漏問題是建筑物較為普遍的質量通病。許多墻壁滲漏、粉刷層脫落現象，日復一日，房頂、內墻面會因滲漏而出現墻面剝落，并因長時間滲漏潮濕而導致發霉變昧，直接影響住戶的身體健康，甚至關系到建筑安全。所以防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的地位，一旦出現滲漏，必須及時進行修補。

地下室工程防水的方案，既要考慮材料選擇、做法等，更要綜合考慮外部環境，做到因地制宜，綜合防治。堵漏防水方案中很重要，它是一項綜合技術的體現，是搞好施工的先決條件。

首先了解一下地下室防水特點：

1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工；

2. 跨度大，受各種外力因素影響，產生裂縫；

3. 產生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；

從發現的地下室漏水案例來看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：

一是地下室結構的剛性自防水局部失效；

二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。

柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室產生漏滲。

結構混凝土剛性自防水局部失效的原因：

1）混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。

第三，砂、石含泥量往往過大，超過要求的2%。

第四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。

2）結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。

一是由于混凝土結構不嚴密產生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業，形成帶狀混凝土局部松散；

二是模板支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；

四是地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；

五是當結構混凝土為大體積砼時，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。

3）由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成穿水通道。

5）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

第四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應，生成碳酸鈣等電解質溶液，在施工初期或在之后的時間里，觸及電流時，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。

柔性防水層局部破壞的原因：

5）立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

1）設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。